MeilleursAgents est sans aucun doute le plus connu en France des sites internet surfant sur la vague de l’estimation immobilière.
Dans son sillage, de multiples sites internet sont apparus comme des champignons avec cette promesse de vous donner l’estimation la plus précise possible. N’allez  nulle part ailleurs , c’est chez eux qu’il faut aller et utiliser le fameux outil magique : l’ estimateur en ligne.

Dans cet article, en tant qu’agent immobilier, je vais forcement par moments être subjectif, je suis humain, mais je vous le promets, j’essaierai d’être juste. Pour une fois que je décide de traiter de ce sujet et qu’il m’est donné l’opportunité de défendre une profession mal aimée, je vais m’en faire à cœur joie. Cela pourra donner au choix, de l’argumentaire à mes confrères ou tout simplement le sourire.

C’est pour beaucoup véritablement une façon de s’informer bien en amont de la phase de décision.
A cette étape du processus de vente, c’est même plutôt naturel, s’informer sans pour autant faire appel au professionnel, beaucoup pensent que faire appel à l’agent immobilier pour les renseigner, sera soit payant, soit qu’ils vont le déranger pour rien, puisqu’il n’aura pas de bien à vendre et qu’il n’aura fait que délivrer une information. Sachez, futur vendeur que c’est notre rôle d’agent immobilier de vous renseigner même si force est de constater que de moins en moins le font plus, ce qui profite par ricochet  à ces sites web qui prônent en plus l’information précise et fiable, presque infaillible.

C’est principalement le Graal pour toutes les personnes souhaitant vendre par eux-même leur bien !
C’EST GRATUIT, un premier vrai argument. C’est vrai qu’avant lorsque ces outils n’existaient pas, il était d’usage car c’est étrangement son métier, de demander à un agent immobilier une estimation. Autrefois payante, très vite, elle ne l’a plus été par certains que s’il n’y a pas de mandat délivré et pour d’autres, elle est devenue gratuite.
Alors bien sûr, cet agent immobilier, une fois l’estimation donnée,  lui aurait proposé ses services pour vendre son bien moyennant une commission pour le service rendu. Tout travail mérite salaire ( Oui, certains ne font pas grand chose non plus, mais c’est un autre débat, il y a des bons et des mauvais travailleurs partout).
Mais comme tout travail mérite salaire, mais ce dernier semble pour le vendeur souvent exorbitant. Et c’est normal quand on sait que 99% ignorent qu’à la fin, seul l’état gagne véritablement de l’argent (entre les 20% de TVA à déduire et les charges à payer, variablement selon le statut).

Néanmoins, l’estimation en ligne va permettre à ces personnes, d’obtenir l’information sans la moindre interaction avec un professionnel de l’immobilier ou même avec aucune  personne physique tout court. Il aura, on lui promet, une idée certaine sur le prix de son appartement ou de sa maison. C’est magique, c’est garanti.

Dans la tête de notre particulier, ça bouillonne : il pense désormais qu’une fois qu’il sait le prix, il n’a pas besoin de l’agent immobilier. Mieux, qu’il est capable mieux que ce dernier, de vendre seul. Qui plus est, Il se dit qu’il vendra plus facilement que ce dernier, puisque le prix de vente pourra être proposé sans commission ou mieux encore, qu’il percevra davantage vu qu’il n’y a plus d’intermédiaire. Les deux sont faux, mais vu que ce n’est pas le débat du jour, avançons… ( Les honoraires des agences sont elles trop élevées ? )

Les autres arguments en faveur de l’estimation en ligne :
– La Base de données DVF est effectivement une excellente source d’information dans l’absolu, source que le professionnel de l’immobilier utilise également.
– La rapidité car le vendeur n’aura pas beaucoup de temps à attendre son estimation. D’un site à l’autre, tous promettent une réponse en 2 minutes et même si la durée n’est pas respectée, elle excède rarement les 4/6 minutes.
– La simplicité de l’outil en fait son charme : cette promesse de pouvoir obtenir rapidement une information a fortement contribué à son succès.
– Cette estimation est présentée comme aussi fiable que celle d’un agent immobilier.

• EN BREF
  

L’outil d’estimation immobilière en ligne : Plus rapide, oui, forcément, un ordinateur le sera toujours, mais il faut voir le résultat. S’il y a une tranche de prix donnée par l’outil informatique, c’est justement que cela a été fait par ses créateurs à la fois pour pallier à ses erreurs possibles voir récurrentes selon les cas, mais également car les sites où l’on trouve ces estimations en ligne ont pour but de récupérer des leads vendeurs afin de les vendre ensuite au plus offrant, à savoir l’agence immobilière.  Ce qui donne finalement tort à notre particulier cité au tout début de cet article, vous savez, celui qui souhaitait vendre seul ! Et bien il finira malgré tout par être contacté par un agent immobilier, mais cette fois, il n’a pas choisi le professionnel, il lui est imposé.

Revenons donc à l’outil et à l’estimation donnée. Sur quoi se base t’elle ? Et bien pour la majorité des cas, sur une base de données accessible à tous, DVF, fourni par l’État français et accessible ici : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/ et pour les plus malins, je vous donne même deux sites qui exploitent ces données de façon plus simplifiée encore à savoir SurfaceParcelle (qui semble en maintenance à l’heure où j’écris ces lignes) ainsi que ImmoData. Les données sont importantes mais limitées, il s’agit de la surface, de la date et du prix.

Des informations importantes manquent : très souvent, il n’est pas fait mention des attraits de la résidence, du bâtiment ou du détail du bien, ce qu’il inclut est parfois passé à la trappe et le plus important, nous n’avons pas l’état du bien ni aucune donnée qui s’en rapproche.  Dans une résidence où toute la partie avant donne vue sur la mer et la partie arrière sur les montagnes, en toute logique, on conçoit qu’un bien de même superficie ne se vendra pas au même prix.

L’outil informatique compile donc les données imparfaites qui lui sont données et rien ne dit s’il les compile en utilisant aussi les données des années précédentes  ou s’il ne se base que sur l’année en cours.

Chaque outil sera plus ou moins précis en fonction de la façon dont les données aussi imparfaites soient t’elles, seront compilées par l’outil informatique. En toute logique, dans le cas d’une zone où il n’y a pas eu de ventes depuis plusieurs années, l’outil ira sans doute chercher les une ou deux ventes en sa possession et l’on peut donc se dire que l’estimation ne pourra jamais être juste puisque les données ne sont pas en adéquation. D’où l’arme de la tranche de prix, qui selon les divers sites pourra fournir un écart plus ou moins vaste avec un prix le plus bas et un prix le plus haut : on constate un écart plus ou moins important qui variera de quelques milliers d’euros pour des biens  de type studio à quelques dizaines de milliers d’euros pour des biens plus onéreux.

Finalement,  le visiteur ne se trouvera pas plus avancé sur la valeur réelle de son bien, même si bien souvent, un prix surévalué  ira toujours le conforter et lui conviendra toujours plus que celle qu’il n’envisageait pas et il le prendra comme argent comptant.

L’agent immobilier : Moins rapide, c’est indéniable. Je ne parlerai pas pour mes confrères, mais chaque estimation chez nous se fait d’abord en allant voir l’état de l’appartement, l’état et les agréments des parties communes mais ensuite nous passons près de deux heures à voir sur nos logiciels les prix des biens vendus, les prix des biens en vente, comparons et après évaluations des travaux éventuels, des travaux sur la façade qui seront décidés prochainement en assemblée générale, nous donnons un prix que nous estimons être le prix le plus en adéquation avec le bien. C’est donc à la fois un travail d’analyse du bien, du marché et des éléments extérieurs, ce que ne peuvent pas prendre en compte l’outil informatique. Et là, je ne parle pas du contexte humain et de l’objectivité relative que l’outil ne peut pas concevoir et pondérer car lorsqu’il va demander à un propriétaire son avis sur son propre bien, ce dernier est forcément plus subjectif que l’agent immobilier.

Forcément, un ordinateur sera toujours plus rapide que l’humain, mais il faut voir et comparer le résultat final.