LE POINT SUR LE MARCHE DE L'IMMOBILIER - RENTRÉE DE SEPTEMBRE 2024
Marché immobilier : vers une reprise progressive en fin d’année ?
À l’aube de cette rentrée de septembre, le marché immobilier français montre des signes de dynamisme après des mois de stagnation, laissant un secteur meurtri. L’été et les vacances vous ont sans doute laissé sans informations mais oui, une baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers a débuté dès le milieu de l’été, offrant un petit bol d’air (bien qu’insuffisant) bienvenue aux emprunteurs potentiels.
Une baisse des taux en juillet
En effet, les taux d’intérêt, qui s’élevaient encore à 4,21 % en moyenne en juin/juillet, sont descendus à 3,62 % aujourd’hui. Cette diminution, bien que modeste en apparence, représente une économie substantielle pour les emprunteurs. Pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, cette baisse de taux se traduit par un gain d’environ 20 000 euros, ce qui peut redonner confiance à quelques acheteurs et relancer des projets d’acquisition qui avaient été mis en pause.
Vers une nouvelle baisse pour un redémarrage ?
La bonne nouvelle de cette rentrée, c’est que les perspectives à court terme laissent entrevoir une poursuite de cette tendance baissière. En effet, la Banque centrale européenne (BCE) pourrait, dans les 10 à 15 prochains jours, suivre les États-Unis et décider de baisser également ses taux directeurs d’environ 0,25 %. Si cette hypothèse se confirme, les taux d’emprunt immobilier en France pourraient se situer entre 2,80 % et 3 % d’ici la fin de l’année 2024. Une baisse qui serait de nature à raviver la demande et qui sait permettre une réelle reprise début 2025, et ce, malgré les incertitudes qui pèsent encore actuellement sur l’économie française.
Des conditions d’octroi de crédit plus strictes
Cependant, il est important de souligner que, malgré des taux d’intérêt potentiellement plus attractifs, les banques françaises prévoient de durcir leurs conditions d’octroi de crédit. Face à une conjoncture économique incertaine, marquée notamment par des tensions politiques et des réformes en suspens, les établissements bancaires pourraient exiger des garanties plus solides de la part des emprunteurs. Cela pourrait freiner l’accès au crédit pour certains ménages, en particulier les plus modestes ou les profils jugés plus à risque.
Une reprise timide mais possible
Le marché immobilier devrait donc, selon les experts, reprendre de manière lente mais progressive au cours des prochains mois, en fonction des annonces et mesures attendues. Parmi les sujets en suspens, l’avenir du dispositif Pinel, qui pourrait ne pas être reconduit en 2025, soulève des interrogations pour les investisseurs locatifs. Par ailleurs, une possible réglementation visant à encadrer plus strictement la location saisonnière pourrait aussi influencer les décisions des investisseurs.
En conclusion
Alors que les incertitudes demeurent, tant au niveau des taux d’intérêt que des politiques publiques, la baisse des taux amorcée cet été pourrait bien être le levier qui permettra au marché immobilier de repartir de l’avant, même si cette reprise s’annonce graduelle et fragile. Les prochains mois seront déterminants pour dessiner les contours de ce marché en 2024, entre optimisme prudent et vigilance face aux défis économiques et politiques qui se profilent.
