Nos Services au sein de Papangue Immobilier

Au sein de notre agence, 2 logiciels dédiés à l’estimation sous 3 calculs divers et regroupant les données des biens vendus sur l’adresse précise souhaité, sur le secteur mais également des biens actuellement à la vente sur le secteur.
Ces données sont ensuite confrontées au listing des travaux éventuels à réaliser de la copropriété, de la façade et de l’intérieur selon le cas mais bien entendu de la tendance du marché local (concurrence des biens en vente, marché tendant à la baisse, niveau des taux d’intérêts…). Toute demande d’estimation est ainsi traité par l’agent que vous avez pu rencontrer, discutée ensuite par l’ensemble des agents de l’agence au moment des réunions afin de ne laisser aucun doute sur le montant exact du prix de votre bien ainsi dans un second temps, du prix de commercialisation de votre bien, qui comprend une marge de négociation qui sera fixée de façon plus ou moins importante selon la localisation et l’importance de travaux à réaliser.

Pour cela, nous réalisons la visite virtuelle la plus haut de gamme actuellement sur le marché – car oui, certaines sont totalement inutiles ou mensongères car bien souvent, il ne s’agit que de photos en 360 degrés à faire défiler – et le procédé consiste à permettre à un utilisateur de pouvoir se déplacer dans l’ensemble du bien et zoomer partout s’il le souhaite comme s’il réalisait une Pré-visite du bien. On comprend ensuite aisément pourquoi un potentiel acquéreur qui demande une visite du bien se transforme immédiatement en un candidat probable pour l’achat permettant en moyenne 1,5 offre réceptionnée pour 4 visites qualitatives.

Toujours dans l’intérêt de la vente et pour mettre l’acquéreur dans les meilleurs dispositions de découverte, nous réalisons d’autres actions majeures telles que le certificat de luminosité qui détermine l’ensoleillement du bien tout au long de l’année ou encore une vidéo de présentation du bien pour permettre une découverte plus rapide et plus simple. Pour ce dernier point, nous faisons dès qu’il est possible, appel à des prestataires extérieurs pour la réalisation de prises de vidéos par un cameraman ou de l’environnement par Drone pour un rendu splendide.

Même chose, au niveau de la diffusion du bien ensuite. Nous maximisons nos chances en le partageant à nos réseaux plus exclusifs au préalable en off-market, sur le réseau inter-agences, sur les sites principaux à destination du public, nos sites internet et nos réseaux sociaux.

Pour conclure, la commercialisation est l’un des points sur lequel vous vous devez d’être attentif en demandant à ce que ces éléments figurent sur le mandat de vente afin d’avoir la contrepartie d’un mandat exclusif notifié noir sur blanc. La confiance passe par des mandats rédigés qui intègrent tout pour informer au maximum le client sur ce qu’il est en droit d’exiger et ainsi être le plus honnête possible car engager ces frais (entre 1500 et 9 000 euros selon dossier) n’est possible qu’en mandat exclusif et une confiance sur la durée.