Suite à la pandémie de Covid, l’immobilier de luxe sur la Côte d’Azur a vu un afflux de la demande, désormais principalement soutenue par une clientèle étrangère très fortunée. Ces acheteurs misent sur une valeur sûre : la Côte d’Azur, où les agences rivalisent pour satisfaire une demande croissante de biens d’exception.
La Côte d’Azur, toujours une référence pour les acheteurs fortunés, voit ses prix grimper, notamment dans des villes emblématiques comme Saint-Tropez, Cannes et Nice. Ces destinations, considérées comme des « marques » à l’étranger, restent des investissements solides, particulièrement dans un contexte économique incertain. Les prix à Antibes ont augmenté de 14 %, atteignant 11 860 euros le mètre carré pour des biens premium (entre 1 et 5 millions d’euros), tandis que Cannes et Nice ont respectivement connu des hausses de 10 % et 9 %, selon le baromètre Coldwell Banker.
Julien Bourdry, directeur commercial de Barnes Côte d’Azur, note que, malgré un intérêt initial de la clientèle française après la pandémie, la demande actuelle est majoritairement américaine, avec des achats sur le segment ultra-premium, dépassant les 5 millions d’euros. Les Américains, bénéficiant de la force du dollar face à l’euro, continuent d’investir dans des propriétés d’exception sur la Côte d’Azur, profitant de leur attractivité en dépit d’une conjoncture économique complexe. Barnes a ouvert de nouvelles agences à Sainte-Maxime et Mougins pour répondre à cette demande croissante.
Avec un marché de plus en plus exigeant, les agences de luxe doivent innover. Barnes et Coldwell Banker adoptent de nouvelles stratégies commerciales, en ouvrant des « concept stores » ou des « corner shops » dans des emplacements premium pour mieux se connecter avec leur clientèle. À Mougins, Barnes a récemment ouvert une agence intégrant un restaurant-librairie, tandis qu’à Sainte-Maxime, l’agence combine galerie d’art et immobilier.
En parallèle, certaines agences misent sur des événements, s’inspirant des “open houses” américaines, où des cocktails et des présentations sont organisés dans les propriétés à vendre pour attirer des acheteurs potentiels. Magrey & Sons, par exemple, a popularisé cette approche avec succès en France, en alliant visites virtuelles et événements exclusifs pour séduire les prescripteurs et potentiels acquéreurs.
INFORMATIONS EN LIEN AVEC L’ARTICLE :
Voici quelques chiffres clés de l’immobilier de luxe sur la Côte d’Azur :
1. **Prix au mètre carré** :
– À Antibes, le prix du mètre carré sur le segment premium (entre 1 et 5 millions d’euros) atteint environ **11 860 euros**.
– À Cannes, les prix augmentent de **10 %** par an, et à Nice, ils augmentent de **9 %**.
2. **Investissements ultra-premium** :
– Les biens immobiliers ultra-premium sur la Côte d’Azur se situent au-dessus de **5 millions d’euros**, avec une forte demande de la part des acheteurs américains.
3. **Croissance des prix** :
– Globalement, le marché immobilier de luxe sur la Côte d’Azur connaît une hausse continue des prix, soutenue par la rareté des biens et une demande forte, notamment étrangère.
4. **Segments recherchés** :
– Les villas au bord de l’eau, avec un prix supérieur à **3 millions d’euros**, sont très prisées par les grandes fortunes.
Ces chiffres illustrent la dynamique et l’attractivité du marché immobilier de luxe sur la Côte d’Azur.
